Blog Rachat de Crédit

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crédit immobilier

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Formation IOBSP

Sutie au décret n°2012-101 du 26 janvier 2012, les courtiers ou mandataires devront suivent une formation IOBSP afin d'exercer leur métier en toute conformité. Plusieurs instituts proposent cette formation IOBSP notamment IFCM. Celui-ci propose un formulaire afin de connaitre quelle formation est la plus adaptée à votre métier.

Le risque du Crédit Relais

Sur le papier, l’idée a tout pour plaire. Le crédit-relais (voir sa définition) permet à un propriétaire d’acheter un nouveau logement grâce à un emprunt, qu’il rembourse une fois son premier bien vendu. Le hic : lorsque la vente ne s’effectue pas dans le délai imparti, le propriétaire se voit dans l’obligation de commencer à rembourser, et c’est là qu’il se trouve en difficulté. Une seule solution pour éviter cet écueil : vendre rapidement. Pour cela, « il faut absolument être dans les prix du marché, souligne Patrice Hautbois, responsable du département offres au Crédit foncier. Si votre bien vaut 200 000 €, ce n’est pas la peine de mettre le mandat de vente à 250 000 € : les acheteurs connaissent les prix, ils ne le visiteront pas. » Quant aux banques, il n’est pas rare pour un crédit-relais qu’elles demandent une double expertise de leur propre service ou d’un agent immobilier, pour vérifier que le bien est correctement estimé. « Pour connaître le prix du marché, le vendeur peut se mettre dans la peau d’un acheteur, et se poser la question : “Combien je paierais pour ce bien ?” », conseille Patrice Hautbois dans 2Ominutes. Enfin, dernière astuce pour accélérer la vente, ne pas manquer les opportunités. « Lorsqu’un vendeur reçoit une offre d’achat quinze jours après la mise en vente, son premier réflexe est de se dire qu’il va en recevoir pléthore… Or il est possible que ce soit son seul acheteur pour les mois à venir. Chaque proposition doit être traitée avec sérieux et, pour cela, le vendeur doit avoir réfléchi préalablement aux concessions qu’il est prêt à faire en termes de prix. »

Assurance de prêt : économisez !

Vous voulez souscrire un prêt pour acquérir un bien immobilier ? Sachez que vous devrez souscrire une assurance spécifique qui, en cas d'invalidité ou d'incapacité, remboursera vos mensualités à votre place.



Son coût : environ 10 % du coût total de votre crédit immobilier… D’où la nécessité de faire jouer la concurrence ! En comparant différentes offres d’assurance de prêt, vous pourrez économiser sur le coût de l’assurance !

La banque émettrice de l’offre de prêt immobilier vous proposera sa propre assurance, dite « assurance de groupe ». Un tarif unique vous est alors proposé, quel que soit votre âge et votre profil… Mais rien ne vous oblige à y souscrire : vous pouvez faire appel à une délégation d’assurance auprès d’une compagnie d’assurance ou d’un courtier spécialisé. La délégation d’assurance vous permettra de bénéficier d’un tarif plus compétitif car adapté à votre profil (fumeur ou non, jeune ou pas…). Résultat : une assurance jusqu’à 50 % moins cher, tout en étant mieux couvert. Soit une économie de près 5 000 euros sur un prêt de 150 000 euros sur 20 ans !